Simulateur gratuit

Simulateur SCPI européennes

Estimez vos revenus nets en fonction de votre fiscalité et des SCPI européennes de ma sélection, puis comparez-les à un placement équivalent en SCPI françaises.

1. Votre investissement

€
Frais de souscription inclus : le taux de distribution s'applique au prix de part payé.

2. Votre fiscalité

Sert au calcul de l'imposition d'une SCPI française, pour comparaison.
%
Sert au calcul de l'imposition de vos revenus de source étrangère.
Votre taux moyen ne peut pas dépasser votre TMI : vérifiez votre saisie.
Je ne connais pas mon taux moyen
Reportez ces deux montants de votre dernier avis d'imposition :
€
€

3. Les SCPI de votre allocation

Cochez ou décochez les SCPI : le montant est réparti à parts égales entre les SCPI retenues. Le taux de distribution est modifiable.

Vos revenus estimés

Sélectionnez au moins une SCPI pour lancer la simulation.
Revenus nets par mois
–
Revenus nets par an
–
Rendement net de fiscalité
–

Comparaison à rendement brut identique

SCPI européennes
–
SCPI françaises
–

Détail du calcul (par an)

Détail par SCPI (par an)

SCPIMontantTauxBrutImpôtsNet
Total
Jean-Marie LEMARIÉ
Conseiller en gestion de patrimoine
06 50 68 07 98 · contact@monbilandepatrimoine.fr
Prendre rendez-vous Bilan patrimonial offert WhatsApp

Hypothèses de calcul. Les taux de distribution proposés par défaut sont les objectifs communiqués par les sociétés de gestion des SCPI de ma sélection, présentées lors de votre bilan ; ils ne sont pas garantis. L'impôt prélevé à l'étranger et la part de revenus financiers de chaque SCPI sont estimés à partir de leurs bulletins trimestriels du 1er semestre 2026. Les loyers des immeubles situés en France sont imposés à votre TMI et aux prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère sont imposés en France à votre taux moyen, sous déduction de l'impôt déjà payé à l'étranger (crédit d'impôt), et ne supportent pas les prélèvements sociaux. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 %. La comparaison avec une SCPI française retient le même rendement brut, imposé à votre TMI et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Le délai de jouissance (5 à 6 mois selon la SCPI) n'est pas pris en compte.

Avertissement. Cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas une recommandation personnalisée. L'investissement en SCPI est un placement immobilier de long terme (8 à 10 ans recommandés) dont la liquidité est limitée ; il comporte un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de votre situation personnelle et des conventions fiscales en vigueur, susceptibles d'évoluer.

Jean-Marie Lemarié, Conseiller en Investissements Financiers immatriculé à l'ORIAS sous le n° 16003431 (CIF E004657, membre de l'ANACOFI-CIF), partenaire d'Euodia Finance SARL au capital de 40 500 € – RCS Nanterre 519 412 571 – ORIAS 10 055 334 · TOUR CB21 – 16 place de l'Iris, 92400 Courbevoie.

Mentions légales · Confidentialité