Classement 2026 des SCPI européennes de ma sélection
Sur plus de 200 SCPI, je n'en retiens qu'une poignée, toutes investies majoritairement hors de France. Les voici classées par taux de distribution 2025, avec ce qui me plaît et ce qui appelle à la prudence. Un classement sans vigilance ne vaut rien : je vous donne les deux.
| Rang | SCPI | Taux de distribution 2025 | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
| 1 | WEMO OneWemo REIM Européenne diversifiée, lancée en 2024 · 79 % hors de France |
15,27 %objectif 2026 : 10 % (non garanti) | Effet « jeune SCPI » : peu de parts en jouissance en 2025. Objectif de long terme : 7 %, non garanti. |
| 2 | ComèteAlderan Internationale diversifiée, lancée fin 2023 · 7 pays |
9,00 %objectif 2026 : 7 % (non garanti) | Une partie des actifs hors zone euro (Royaume-Uni, Canada) : risque de change. |
| 3 | Edmond de Rothschild EuropaEdmond de Rothschild REIM Européenne diversifiée, lancée en 2024 · grand gestionnaire |
8,75 %objectif long terme : 6 % (non garanti) | Patrimoine encore concentré sur un nombre limité d'immeubles. |
| 4 | CORUM OriginCORUM Asset Management Européenne diversifiée, créée en 2012 · la plus ancienne de la sélection |
6,50 %≥ 6 % chaque année depuis 2012 | Une partie du rendement 2025 provient de plus-values distribuées (0,57 point). |
| — | Volt EuropeVolt AM Immobilier d'entreprise et énergie solaire, Europe du Sud · lancée en 2026 Nouveauté 2026 · hors classement |
—objectif : 7,5 % (non garanti) | Aucun historique : société de gestion créée en 2025. À réserver à une petite part du portefeuille. |
Taux de distribution : dividende brut versé au titre de 2025 (avant impôt étranger et français) rapporté au prix de souscription au 1er janvier 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; les objectifs ne sont pas garantis.
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Réserver mon bilan offertLes fiches détaillées
1. WEMO One Wemo REIM
Ce qui me plaît
- Stratégie d'acquisition opportuniste sur des immeubles de taille moyenne, achetés à des rendements élevés.
- Prix de part relevé de 5 % en avril 2026, après une valeur de reconstitution supérieure au prix.
- Meilleur taux de distribution du marché en 2025.
Points de vigilance
- Taux 2025 gonflé par l'effet de lancement : la société de gestion vise 10 % en 2026 puis 7 % à long terme, sans garantie.
- Jeune société de gestion, historique court.
- Frais de souscription : 12 % TTC.
2. Comète Alderan
Ce qui me plaît
- Diversification géographique et sectorielle très large.
- Dividendes versés chaque mois depuis 2025.
- Société de gestion expérimentée (également gérante d'ActivImmo).
Points de vigilance
- Objectif 2026 abaissé à 7 % (non garanti) : le niveau de 2025 n'est pas reconductible.
- Actifs hors zone euro : risque de change.
3. Edmond de Rothschild Europa Edmond de Rothschild REIM
Ce qui me plaît
- La signature d'un grand groupe de gestion de fortune.
- Immeubles loués à 100 % et baux longs.
- Pas d'endettement.
Points de vigilance
- Encore peu d'immeubles : la perte d'un locataire pèserait davantage.
- Objectif de long terme : 6 %, non garanti.
4. CORUM Origin CORUM Asset Management
Ce qui me plaît
- Le plus long historique de la sélection : au moins 6 % distribués chaque année depuis 2012.
- Dividende versé chaque mois.
- Patrimoine très diversifié, gestion active (achats et ventes).
Points de vigilance
- Le rendement 2025 inclut 0,57 point de plus-values distribuées, par nature non récurrentes.
- Ticket d'entrée plus élevé (prix de part supérieur à 1 000 €).
Nouveauté 2026 : Volt Europe Volt AM
Ce qui me plaît
- Un double moteur de revenus : les loyers et la vente d'électricité solaire.
- Un thème de long terme : la hausse du coût de l'énergie pour les entreprises.
Points de vigilance
- Aucun historique de performance ; objectifs de 7,5 % de distribution et 7 % de TRI sur 10 ans, non garantis.
- Société de gestion créée en 2025.
- À limiter à une petite part de l'allocation.
Ma méthode de sélection
Le taux de distribution d'une année ne suffit pas : beaucoup de classements le mettent seul en avant. J'ajoute systématiquement quatre filtres.
Une SCPI peut entrer ou sortir de ma sélection d'un trimestre à l'autre. Je ne propose pas de SCPI investies en France, ni de SCPI logées dans une assurance-vie.
Les risques à connaître
- Risque de perte en capital : la valeur des parts peut baisser.
- Revenus non garantis, qui dépendent des loyers encaissés.
- Liquidité limitée : la revente des parts n'est pas garantie et peut prendre du temps.
- Frais de souscription : placement de long terme, à envisager sur 8 à 10 ans au moins.
- Risque de change pour les immeubles situés hors zone euro.
Ce classement est une information générale et ne constitue pas un conseil personnalisé : l'adéquation d'une SCPI à votre situation est vérifiée en rendez-vous, après l'étude de votre profil investisseur.
Sources : rapports annuels et bulletins d'information 2025-2026 des sociétés de gestion (Wemo REIM, Alderan, Edmond de Rothschild REIM, CORUM Asset Management, Volt AM). Je suis rémunéré par les sociétés de gestion sur les souscriptions que j'accompagne ; cette rémunération vous est détaillée avant toute souscription.