Des loyers européens, sans locataires à gérer.
Les SCPI vous permettent de percevoir une quote-part des loyers d'immeubles professionnels, chaque mois ou chaque trimestre. Je recommande exclusivement des SCPI investies en Europe : une épargne plus diversifiée et une fiscalité nettement plus douce que celle des SCPI françaises.
Revenus non garantis, risque de perte en capital, liquidité limitée. Placement de long terme.
Les SCPI en quelques mots
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) vous permet de devenir associé d'un patrimoine immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, hôtels, santé…) géré par une société de gestion agréée par l'AMF. Recherche des locataires, travaux et entretien sont entièrement délégués.
Un patrimoine bien réel
Des immeubles loués à des entreprises, avec des baux de longue durée.
Des revenus potentiels réguliers
Versés chaque mois ou chaque trimestre, selon la SCPI.
Une protection contre l'inflation
La plupart des loyers sont indexés.
Un risque mutualisé
Entre des dizaines d'immeubles, de locataires et de pays.
Pourquoi l'Europe : la différence sur vos revenus nets
Les loyers sont imposés dans le pays où se situe l'immeuble ; grâce aux conventions fiscales, cet impôt est neutralisé en France et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux de 17,2 %.
| Revenus annuels | SCPI française | Ma sélection européenne |
|---|---|---|
| Revenus bruts | 6 700 € | 6 700 € |
| Impôt sur le revenu / impôt payé à l'étranger | − 2 010 € | − 1 380 € |
| Prélèvements sociaux | − 1 152 € | − 160 € |
| Revenus nets | 3 538 € (295 €/mois) | 5 160 € (430 €/mois) |
Exemple pour 100 000 € répartis à parts égales sur cinq SCPI européennes, avec une tranche marginale de 30 % et un taux moyen d'imposition de 15 %. Soit 1 622 € de plus chaque année pour un même rendement brut. Taux de distribution retenus : objectifs communiqués par les sociétés de gestion (6,7 % en moyenne), non garantis. Impôt étranger, part des loyers français et des revenus financiers estimés d'après les bulletins du 1er semestre 2026. L'exemple est pédagogique et ne constitue pas une simulation de votre fiscalité personnelle.
Comment je sélectionne les SCPI
Le taux de distribution ne suffit pas. Avant toute recommandation, j'analyse les indicateurs qui mesurent la solidité du patrimoine et la régularité des revenus :
- Le taux d'occupation financier, idéalement supérieur à 95 % et stable.
- La durée ferme des baux : plus les locataires sont engagés longtemps, plus les loyers futurs sont prévisibles.
- Le prix de la part face à la valeur de reconstitution : acheter avec une décote constitue un coussin de sécurité.
- L'endettement, la qualité des locataires et la solidité de la société de gestion.
Ma sélection actuelle compte cinq SCPI investies en Europe, diversifiées par pays et par secteur. Je vous présente leurs noms et leurs chiffres clés lors de votre bilan.
Autre solution : un mandat de rendement sur compte-titres
Le mandat de gestion que j'ai sélectionné combine des produits structurés adossés aux grands indices et des obligations d'institutions financières, avec un objectif de revenu régulier.
- Objectif de 8 % par an net de frais de gestion, soit 2 % par trimestre, non garanti.
- Protection partielle du capital : chaque produit structuré protège le capital à son échéance tant que son sous-jacent ne baisse pas de plus de 40 %.
- Épargne disponible : valorisation quotidienne, retrait possible à tout moment.
- À partir de 10 000 €, horizon conseillé de 5 ans, frais de gestion de 1,50 % par an, niveau de risque 4 sur 7.
L'investissement en SCPI est un placement immobilier de long terme dont la liquidité est limitée : la revente ou le retrait des parts n'est pas garanti. Il comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La fiscalité dépend de votre situation et des conventions fiscales en vigueur, qui peuvent évoluer.
Ce mandat de gestion présente un risque de perte en capital ; l'objectif de rendement n'est pas garanti. La protection partielle ne s'applique qu'à la poche de produits structurés et uniquement à l'échéance de chaque produit : en cas de baisse d'un sous-jacent supérieure à 40 % à l'échéance, la perte en capital peut être équivalente à cette baisse. En cas de retrait avant l'échéance des produits, la valeur récupérée dépend des conditions de marché. Le mandat est exposé aux risques de marché, de taux et de crédit des émetteurs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, la documentation réglementaire vous sera remise.
Votre bilan patrimonial offert
En visio ou par téléphone partout en France, ou à nos bureaux de La Défense. Nous faisons le point sur votre situation, vos objectifs et votre fiscalité, et je vous remets ensuite une recommandation écrite. Sans engagement.
Pas sûr que ce soit pour vous ? Vérifiez-le en 1 minute.