Classement 2026 des SCPI : 126 SCPI comparées
J'ai repris les résultats 2025 de 126 SCPI ouvertes aux particuliers, françaises comme européennes, quelle que soit la société de gestion, y compris celles que je ne propose pas. Elles sont classées par performance globale annuelle, l'indicateur qui additionne le revenu distribué et la variation du prix de la part. Ensuite, je vous dis ce que j'en retiens.
Le classement completMa lecturePourquoi je privilégie l'EuropeMa sélection européenne →
Le marché des SCPI en 2025
Le revenu moyen remonte, mais une partie du marché continue d'ajuster ses prix : en moyenne, la performance globale du marché ressort autour de 1,5 % en 2025. Le seul taux de distribution ne suffit donc plus pour comparer : c'est pourquoi le classement ci-dessous retient la performance globale annuelle, comme le recommandent désormais l'AMF et l'ASPIM.
Le classement complet des 126 SCPI
Cliquez sur un titre de colonne pour trier le tableau.
| Rang | SCPI · société de gestion | Performance globale 2025 | Taux de distribution 2025 | Variation du prix de part | Repères |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Wemo OneWemo REIM | 15,27 % | 15,27 % | stable | Créée en 2024 Europe / international |
| 2 | SofidynamicSofidy | 14,04 % | 9,04 % | +5,00 % | Créée en 2023 |
| 3 | ReasonMNK Partners | 13,90 % | 12,90 % | +1,00 % | Créée en 2024 Europe / international |
| 4 | Pierre SélectionBNP Paribas REIM | 11,21 % | 7,98 % | +3,23 % | — |
| 5 | Iroko AtlasIroko | 9,41 % | 9,41 % | stable | Créée en 2025 Europe / international |
| 6 | MomentimeArkéa REIM | 9,25 % | 9,25 % | stable | Créée en 2024 |
| 7 | ComèteAlderan | n.c.* | 9,00 % | n.c. | Créée en 2023 Europe / international |
| 8 | Edmond de Rothschild EuropaEdmond de Rothschild REIM | 8,75 % | 8,75 % | stable | Créée en 2024 Europe / international |
| 9 | UpekaAxipit REP | 8,71 % | 5,71 % | +3,00 % | Créée en 2023 |
| 10 | Transitions EuropeArkéa REIM | 8,60 % | 7,60 % | +1,00 % | Europe / international |
| 11 | Darwin RE01Darwin Invest | 8,54 % | 7,54 % | +1,00 % | Créée en 2024 |
| 12 | OptimaleConsultim AM | 8,50 % | 6,50 % | +2,00 % | Créée en 2023 |
| 13 | SoprorenteFiducial Gérance | 8,47 % | 7,41 % | +1,06 % | — |
| 14 | Epsicap NanoEpsicap REIM | 8,27 % | 7,01 % | +1,26 % | — |
| 15 | Elevation TertiomElevation Capital Partners | 8,25 % | 8,25 % | stable | Créée en 2024 |
| 16 | Cœur d'EuropeSogenial Immobilier | 8,25 % | 6,25 % | +2,00 % | Europe / international |
| 17 | Log InTheoreim | 8,21 % | 6,21 % | +2,00 % | Europe / international |
| 18 | Imarea PierreBNP Paribas REIM | 8,17 % | 8,17 % | stable | — |
| 19 | Iroko ZenIroko | 8,13 % | 7,14 % | +0,99 % | Europe / international |
| 20 | Mistral SélectionSwiss Life AM | 8,07 % | 8,07 % | stable | Créée en 2024 Europe / international |
| 21 | EdenAdvenis REIM | 8,00 % | 8,00 % | stable | — |
| 22 | Corum USACorum AM | 7,70 % | 7,70 % | stable | Créée en 2024 Europe / international |
| 23 | ElialysAdvenis REIM | 7,62 % | 5,62 % | +2,00 % | — |
| 24 | AEW Paris CommercesAEW Patrimoine | 7,61 % | 6,28 % | +1,33 % | — |
| 25 | Alta ConvictionsAltarea IM | 7,55 % | 6,57 % | +0,98 % | — |
| 26 | Cristal LifeInter Gestion REIM | 7,51 % | 6,54 % | +0,97 % | — |
| 27 | NCap RégionsNorma Capital | 7,51 % | 5,72 % | +1,79 % | — |
| 28 | Périal Opportunités TerritoiresPérial AM | 7,50 % | 7,50 % | stable | — |
| 29 | LinaclubAestiam | 7,10 % | 7,10 % | stable | Créée en 2024 |
| 30 | NCap ContinentNorma Capital | 7,10 % | 7,10 % | stable | Europe / international |
| 31 | Remake LiveRemake AM | 7,05 % | 7,05 % | stable | — |
| 32 | Attraits PierreGroupama Gan REIM | 7,00 % | 7,00 % | stable | — |
| 33 | Osmo ÉnergieMata Capital IM | 7,00 % | 7,00 % | stable | Créée en 2024 |
| 34 | MyShareEducationMyShareCompany | 7,00 % | 6,00 % | +1,00 % | — |
| 35 | Épargne Pierre EuropeAtland Voisin | 6,75 % | 6,75 % | stable | Europe / international |
| 36 | Corum OriginCorum AM | 6,50 % | 6,50 % | stable | Europe / international |
| 37 | Urban Cœur CommerceUrban Premium | 6,30 % | 5,30 % | +1,00 % | — |
| 38 | Cap Foncières & TerritoiresFoncières & Territoires | 6,24 % | 6,24 % | stable | — |
| 39 | Cœur de RégionsSogenial Immobilier | 6,20 % | 6,20 % | stable | — |
| 40 | Cœur de VilleSogenial Immobilier | 6,20 % | 6,20 % | stable | — |
| 41 | VitalityClubFunding AM | 6,14 % | 6,14 % | stable | — |
| 42 | Périal Opportunités EuropePérial AM | 6,10 % | 6,10 % | stable | Europe / international |
| 43 | SofipierreSofidy | 6,03 % | 6,03 % | stable | — |
| 44 | Épargne Pierre SophiaAtland Voisin | 6,00 % | 6,00 % | stable | — |
| 45 | Corum EurionCorum AM | 5,73 % | 5,73 % | stable | Europe / international |
| 46 | LF Opportunité ImmoLa Française REM | 5,68 % | 5,68 % | stable | — |
| 47 | Novaxia NeoNovaxia Investissement | 5,50 % | 5,50 % | stable | — |
| 48 | LF Croissance & TerritoiresLa Française REM | 5,50 % | 5,50 % | stable | — |
| 49 | Foncière des PraticiensMagellim REIM | 5,50 % | 5,50 % | stable | — |
| 50 | ActivImmoAlderan | 5,49 % | 5,49 % | stable | — |
| 51 | Sofidy Europe InvestSofidy | 5,41 % | 5,41 % | stable | Europe / international |
| 52 | AEW Opportunités EuropeAEW Patrimoine | 5,41 % | 5,41 % | stable | Europe / international |
| 53 | GMA EssentialisGreenman Arth | 5,33 % | 5,33 % | stable | — |
| 54 | France InvestipierreBNP Paribas REIM | 5,32 % | 7,14 % | −1,82 % | Prix de part en baisse |
| 55 | Laffitte PierreAEW Patrimoine | 5,31 % | 5,31 % | stable | — |
| 56 | Logipierre 3Fiducial Gérance | 5,31 % | 5,31 % | stable | — |
| 57 | Corum XLCorum AM | 5,30 % | 5,30 % | stable | Europe / international |
| 58 | Épargne PierreAtland Voisin | 5,28 % | 5,28 % | stable | — |
| 59 | Atlantique Mur RégionsOtoktone3i | 5,25 % | 5,25 % | stable | — |
| 60 | Kyaneos PierreKyaneos AM | 5,25 % | 4,35 % | +0,90 % | — |
| 61 | Le Patrimoine FoncierAestiam | 5,23 % | 5,79 % | −0,56 % | Prix de part en baisse |
| 62 | Altixia Cadence XIIAltixia REIM | 5,15 % | 5,15 % | stable | — |
| 63 | SofiboutiqueSofidy | 5,14 % | 5,14 % | stable | — |
| 64 | Aestiam HorizonAestiam | 5,10 % | 5,10 % | stable | — |
| 65 | FicommerceFiducial Gérance | 5,10 % | 5,10 % | stable | — |
| 66 | BurobouticFiducial Gérance | 5,10 % | 5,10 % | stable | — |
| 67 | LF Avenir SantéLa Française REM | 5,08 % | 5,08 % | stable | — |
| 68 | Atream HôtelsAtream | 5,05 % | 5,05 % | stable | — |
| 69 | Pierre Expansion SantéFiducial Gérance | 5,04 % | 5,04 % | stable | — |
| 70 | Cœur d'AvenirSogenial Immobilier | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 71 | ImmorenteSofidy | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 72 | PierrevenusAestiam | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 73 | Paref PrimaParef Gestion | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 74 | Novapierre 1Paref Gestion | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 75 | MyShareSCPIMyShareCompany | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 76 | MétronomeMidi 2i | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 77 | Élysées PierreHSBC REIM | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 78 | Altixia CommercesAltixia REIM | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 79 | Cristal RenteInter Gestion REIM | 5,00 % | 5,00 % | stable | — |
| 80 | EurovalysAdvenis REIM | 4,98 % | 4,98 % | stable | Europe / international |
| 81 | CapiforceFiducial Gérance | 4,92 % | 7,36 % | −2,44 % | Prix de part en baisse |
| 82 | Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 4,86 % | stable | — |
| 83 | Périal Grand ParisPérial AM | 4,80 % | 4,80 % | stable | — |
| 84 | Accimmo PierreBNP Paribas REIM | 4,77 % | 4,77 % | stable | — |
| 85 | Paref EvoParef Gestion | 4,72 % | 4,72 % | stable | — |
| 86 | LF Grand Paris PatrimoineLa Française REM | 4,66 % | 4,66 % | stable | — |
| 87 | Périal O2Périal AM | 4,65 % | 4,65 % | stable | — |
| 88 | LF EuropimmoLa Française REM | 4,63 % | 4,63 % | stable | Europe / international |
| 89 | NCap Éducation SantéNorma Capital | 4,52 % | 4,52 % | stable | — |
| 90 | Amundi Delta Capital SantéAmundi Immobilier | 4,50 % | 4,50 % | stable | — |
| 91 | Aestiam AgoraAestiam | 4,50 % | 4,50 % | stable | — |
| 92 | Immo PlacementAtland Voisin | 4,49 % | 6,23 % | −1,74 % | Prix de part en baisse |
| 93 | Crédit Mutuel Pierre 1La Française REM | 4,49 % | 4,49 % | stable | — |
| 94 | AEW Commerces EuropeAEW Patrimoine | 4,48 % | 4,48 % | stable | Europe / international |
| 95 | Efimmo 1Sofidy | 4,44 % | 4,44 % | stable | — |
| 96 | Selectinvest 1La Française REM | 4,44 % | 4,44 % | stable | — |
| 97 | Atout Pierre DiversificationAEW Patrimoine | 4,32 % | 4,32 % | stable | — |
| 98 | Allianz DiverscityAllianz Immovalor | 4,31 % | 4,31 % | stable | — |
| 99 | Immo ÉvolutifAEW Patrimoine | 4,28 % | 4,28 % | stable | — |
| 100 | AEW Patrimoine SantéAEW Patrimoine | 4,20 % | 4,20 % | stable | — |
| 101 | Sélectipierre 2Fiducial Gérance | 4,14 % | 4,14 % | stable | — |
| 102 | Périal Hospitalité EuropePérial AM | 4,11 % | 4,11 % | stable | Europe / international |
| 103 | NotapierreUnofi Gestion d'actifs | 4,10 % | 4,10 % | stable | — |
| 104 | Pierval SantéEuryale | 4,06 % | 4,06 % | stable | — |
| 105 | Affinités PierreGroupama Gan REIM | 4,00 % | 4,00 % | stable | — |
| 106 | Allianz PierreAllianz Immovalor | 4,00 % | 4,00 % | stable | — |
| 107 | PrimofamilyPraemia REIM | 3,90 % | 3,90 % | stable | — |
| 108 | Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM | 3,85 % | 3,85 % | stable | — |
| 109 | Opus RealBNP Paribas REIM | 3,56 % | 3,56 % | stable | — |
| 110 | FructipierreAEW Patrimoine | 3,21 % | 4,94 % | −1,73 % | Prix de part en baisse |
| 111 | L'Oustal des AveyronnaisAmundi Immobilier | 3,13 % | 3,70 % | −0,57 % | Prix de part en baisse |
| 112 | UnideltaDeltager | 2,58 % | 5,88 % | −3,30 % | Prix de part en baisse |
| 113 | Élysées Grand LargeHSBC REIM | 1,82 % | 1,82 % | stable | — |
| 114 | Tourisme & LittoralAtream | 1,50 % | 1,50 % | stable | — |
| 115 | SofiprimeSofidy | 0,54 % | 0,54 % | stable | — |
| 116 | LF Les Grands PalaisLa Française REM | 0,50 % | 0,50 % | stable | — |
| 117 | GénépierreAmundi Immobilier | −1,38 % | 4,38 % | −5,76 % | Prix de part en baisse |
| 118 | Pierre CapitaleSwiss Life AM | −3,24 % | 5,05 % | −8,29 % | Prix de part en baisse |
| 119 | PrimopierrePraemia REIM | −5,11 % | 3,62 % | −8,73 % | Prix de part en baisse |
| 120 | Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | −5,34 % | 3,46 % | −8,80 % | Prix de part en baisse |
| 121 | Patrimmo CommercePraemia REIM | −5,71 % | 3,38 % | −9,09 % | Prix de part en baisse |
| 122 | EdissimmoAmundi Immobilier | −6,31 % | 3,63 % | −9,94 % | Prix de part en baisse |
| 123 | PrimoviePraemia REIM | −7,31 % | 4,04 % | −11,35 % | Prix de part en baisse |
| 124 | Paref HexaParef Gestion | −12,10 % | 6,00 % | −18,10 % | Prix de part en baisse |
| 125 | Ufifrance ImmobilierPraemia REIM | −21,36 % | 3,62 % | −24,98 % | Prix de part en baisse |
| 126 | Novapierre RésidentielParef Gestion | −41,53 % | 1,50 % | −43,03 % | Prix de part en baisse |
Performance globale annuelle (PGA) = taux de distribution + variation du prix de la part sur l'année. La variation affichée est calculée par différence entre la PGA et le taux de distribution publiés. « Europe / international » signale une stratégie d'investissement majoritairement hors de France affichée par la société de gestion ; l'absence de mention ne signifie pas un patrimoine 100 % français. * Comète : taux de distribution 2025 publié par Alderan, performance globale non reprise dans la compilation utilisée ; classée sur son taux de distribution. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les rendements par type d'immobilier
| Catégorie | Taux de distribution moyen 2025 | À noter |
|---|---|---|
| Diversifiées | 6,0 % | 65 % de la collecte 2025 |
| Logistique et locaux d'activité | 5,6 % | — |
| Hôtellerie, tourisme, loisirs | 5,1 % | — |
| Commerces | 4,9 % | — |
| Bureaux | 4,6 % | — |
| Santé et éducation | 4,2 % | — |
| Résidentiel | 4,2 % | — |
Ma lecture de ce classement
Ce qui ressort
- Le haut du classement est occupé par des SCPI récentes, lancées après la baisse des prix de 2022-2023 : elles achètent aux prix d'aujourd'hui et n'ont pas d'immeubles achetés trop cher à déprécier.
- Quelques SCPI plus anciennes ont revalorisé leur part en 2025 (Sofidynamic, Pierre Sélection, Upeka, Optimale, Log In) : c'est le signe que leurs expertises immobilières remontent.
- Les SCPI diversifiées et logistiques distribuent le plus ; les bureaux et le résidentiel ferment la marche.
Ce qui appelle à la prudence
- Un taux élevé la première année est souvent gonflé par le faible nombre de parts : Wemo One a distribué 15,27 % en 2025 mais vise 7 % à long terme, sans garantie.
- En bas du tableau, plusieurs grandes SCPI de bureaux ont encore baissé leur prix de part en 2025, parfois de plus de 20 % : le revenu distribué ne compense pas la perte de valeur.
- Une SCPI se juge sur 8 à 10 ans : taux d'occupation, endettement, parts en attente de vente et frais comptent autant que le rendement d'une année.
Pourquoi je privilégie les SCPI européennes
Certaines SCPI françaises figurent en bonne place dans ce classement, et je les y laisse par souci d'exhaustivité. Mais pour toutes ces raisons, je ne conseille à mes clients que des SCPI dont le patrimoine est européen, détenues en direct et non logées dans une assurance-vie. Voir les SCPI européennes que je sélectionne →
Les risques à connaître
- Risque de perte en capital : la valeur des parts peut baisser, comme le montre le bas de ce tableau.
- Revenus non garantis, qui dépendent des loyers encaissés.
- Liquidité limitée : la revente des parts n'est pas garantie et peut prendre du temps.
- Frais de souscription souvent proches de 10 % : placement de long terme, à envisager sur 8 à 10 ans au moins.
- Risque de change pour les immeubles situés hors zone euro.
Ce classement est une information générale établie à partir de données publiques ; il ne constitue ni un conseil personnalisé ni une recommandation d'achat. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sources : ASPIM et IEIF, chiffres du marché des fonds immobiliers grand public 2025 (février 2026) ; résultats 2025 publiés par les sociétés de gestion, compilés par MeilleureSCPI.com (mise à jour du 23 juin 2026) ; Alderan pour Comète. Ce tableau couvre tout le marché, y compris des SCPI que je ne distribue pas. Pour les SCPI que j'accompagne, je suis rémunéré par les sociétés de gestion ; cette rémunération vous est détaillée avant toute souscription.
Ma sélection de SCPI européennes
Les quelques SCPI que je retiens pour mes clients, avec leurs points forts et leurs points de vigilance.
Voir ma sélection →Combien vous rapporterait une SCPI européenne ?
Comparez vos revenus nets avec une SCPI investie en France, selon votre tranche d'imposition.
Simuler mes revenus →